オーロラ・ルームへようこそ
事例紹介
オーロラ・ルームは「不動産コンサルティング」＆「住宅設計コンサルティング」を組合わせたトータルコーディネーションサービスでお客様の理想の住まい作りをサポートいたします。今までにお手伝いさせていただいた新築物件、リフォーム事例などをご紹介いたします。
新築設計コンサル
【物件概要】
所在地： 埼玉県富士見市
建築構造： 木造枠組工法（２Ｘ４） 2階建て
建築規模： 敷地面積１２８㎡ 建築面積７６㎡ 述床面積１３９㎡
※コストパフォーマンスと機能を充実させたコンパクトな２世帯住宅です。
２世帯間のプライバシー確保と採光・通風に配慮した家族の安らぎの空間です。
外観にも拘り、家相にも配慮したプランと外構を計画しました。
リフォーム案件
物件【1】東京都多摩市
建築構造： 鉄筋コンクリート ５階建て3階部分 間取り２ＬＤＫ48.85㎡
内装リフォーム箇所：
■浴室新規交換 ■キッチン新規交換 ■洗面化粧台新規交換
■トイレ一式新規交換 ■全室フローリング新規張替 ■全室壁・天井クロス新規張替
■防水パン新規交換 ■建具新規交換
※築年数を考慮し、水周りを中心に改修計画。リビングと洋室を合わせ、空間が広く使えるような間取りに工夫。キッチンは大型システムキッチンを導入し使い勝手を向上させました。
物件【２】埼玉県鴻巣市
建築構造： 鉄筋コンクリート 6階建て1階部分 間取り3ＬＤＫ63.81㎡
内装リフォーム箇所：
■全室フローリング・クロス張替 ■システムキッチン新規交換
■ウォシュレット付トイレ新規交換 ■玄関収納新規交換
■TVモニター付インターホン新規交換 ■建具新規交換
※将来的な家族構成も考え、3LDKから３DK＋Denへの間取り変更が可能になるようなリフォームプランを設計。白基調の明るい部屋へ様変わりしました。
物件【3】東京都品川区
建築構造： 木造枠組工法（２Ｘ４） 2階建て
建築規模： 敷地面積１２８㎡ 建築面積７６㎡ 述床面積１３９㎡
※コストパフォーマンスとライフサイクルを考慮し、既存部分を残した外部の改修を計画。
家族構成の変更にあわせ、プランを大空間ＬＤＫへ変更しました。
外部：既存屋根上にデュプロマット重ね張り 内部：間取りを対面キッチンに変更
既存外壁上にサイディング重ね張り 床,壁,天井を張り替えたフルリフォーム
物件【4】東京都八王子市
建築構造： 木造2階建て
建築規模： 敷地面積２００㎡ 建築面積１００㎡ 述床面積１８０㎡
※独立した洋室を一緒にして１つの大空間スペースを作りました。システムキッチンの導入でより使い勝手のよいキッチンに。２４時間風呂を取り入れたフルリニューアルのバスルーム。
不動産・設計コンサル
【物件概要】
１．取引内容：建売住宅売買仲介＋設計コンサル
２．業務内容：建売住宅の売買仲介
（土地・建物の物件調査と説明、売買契約・決済手続き、住宅ローン斡旋）
３．設計コンサル
（プラン・仕様の変更、工事監理、建物のプラン・構造・仕様・価格の説明）
ポイント：
●宅地建物取引業の土地建物売買仲介に加え、付加価値として、建物のプラン構造・仕様・価格の妥当性を建築士が詳しく説明をさせていただきました。
●通常の建売住宅は、建物のプランや仕様の変更は、ほとんどできませんが、工事着工前の契約であったため、竣工時期の遅れや大幅な予算の変更を伴わない範囲で、プラン・外壁・窓の変更を分譲会社と交渉し、実現しました。
●建売住宅でありながら、イージーオーダー的な注文住宅に近い仕様となりました。
●通常、分譲会社は、工期が遅れたりコストアップや手続きの煩雑さから変更を嫌がりますが、建築士が間に入ることにより、分譲会社と購入者様に負担の少ない手法をとり、変更を実施しました。
●さらに、住宅瑕疵担保責任保険検査機関としてのノウハウを生かし、主要構造部の自主検査と竣工時の施主検査を実施し、購入者様に安心して引き渡しを受けていただきました。
物件【５】東京都中野区
建築構造： 鉄筋コンクリート 9階建て6階部分 間取り1ＤＫ29.11㎡
内装リフォーム箇所：
■全室フローリング・クロス張替 ■システムキッチン新規交換
■ウォシュレット付トイレ新規交換 ■玄関収納新規交換
■TVモニター付インターホン新規交換 ■建具新規交換
■ユニットバス新規交換 ■玄関フロアタイル交換
